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福岡市中央区のオフィスビルのエントランス部分のフロアヒンジ交換を行いました。

こちらの現場はちょっとイレギュラーな現場でした。

通常フロアヒンジを交換する時に、トップピボットと言う部品も一緒に取り換える事があります。このトップピボットはフロアヒンジの真上で扉を支える軸の役割をしています。位置的には写真の所です。

中央区の現場では、通常はセットであるフロアヒンジとトップピボットが別のメーカーであるために、悪戦苦闘の末、収まった案件です。

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トップピボットを交換するケース

フロアヒンジを交換する時には、トップピボットを交換する事、もしくは交換せざるを得ない時があります。ご予算を抑えたいお客様には無理にトップピボットの交換をお勧めしません。フロアヒンジ本体とは別売りになっている事が大半なのであえてコスト高になる部品を注文する事はありませんし、トップピボットの不具合で扉の動作がおかしくなる事も殆どないからです(もちろんトップピボットに不具合であれば交換をお勧めします)。

この様な位置づけのトップピボットですが、どうしても交換しなくてはならないシチュエーションがあります。それは、トップピボットが固着して本来回転しなくてはならないネジが回転しない時です。

ちなみにトップピボットの実際の写真はこちらになります。

この部品が扉の上に設置されていて、「固定軸」と書かれている部分が扉に引っ掛かる事により扉が倒れてこない仕組みになっています。要はフロアヒンジとこの軸の2か所のみで扉は支えられていると言う事になります。とても大切な役割があるのです。

そして、扉を外してフロアヒンジを交換する為には、この「回転ネジ」の部分にマイナスドライバーを差し込み、回す事で、固定軸が動き扉がフリーの状態になる事で、扉を外すのですが、この”ネジが回らない”と言う事が多々あります。

体感ですが、3~4割はトップヒンジの内部で回転ネジと固定軸が固着しており軸が上がらない為に扉が外せない事態に遭遇します。

そういう時はどうするのかと言うと、軸をサンダーなどの工具を使用し切断するのです。そして扉を外した後にトップピボットを新しいものに交換し扉を収める作業工程となります。今回も現地調査の時に回転ネジの動きが悪かったのでフロアヒントとセットでトップヒンジも部品を取り寄せていました。所が、イレギュラーな事にフロアヒンジとセットになっているニュースター製のトップヒンジではなく、「大鳥機工」と言うメーカーのトップヒンジが取り付けられていました。

完全に”やられた”感じです。チェックミスといればチェックミスですが・・・反省です。

中央区のこちらの現場ではどうにかトップピボットのネジを回し扉が取り外せれば問題なく作業出来るのですが、トップピボットのネジが無情にも回りません。潤滑剤などを細かく何度も吹き付けましたがガンとして動く気配がありません。1時間以上は格闘したと思います。

そしてさらなる試練が、トップピボットの品番が分からないと言う事です。

品番の分からない部品は画像と各箇所のサイズで探す

材料屋さんに注文する時はメーカーと品番を聞かれます。今回のフロアヒンジはニュースターE140と言う物でしたが、トップピボットは刻印で「大鳥機工」という事は分かりますが品番が分かりません。この様な時は写真と各ネジ穴の間隔のサイズなどで同じような物を探すことになります。

ただ、扉もトップピボットのケースも外せない状況で細かなネジ位置や本体のサイズを測定するのは微妙に難しい作業です。取り敢えず同じ様な物を探し「ほぼほぼ間違いない」様な物を探して入手しました。

それでも、トップピボットを切断した後にやっぱり微妙に違って取付出来ない!とは行きません。後日改めて現場に入り慎重に同じトップピボットなのか検証して行きました。99%間違いないと判断。

フロアヒンジ施工実績

トップピボットを切断の前にもう一度回転ネジを回して見たところ、なんと「回りました」それも結構スムーズに。。前回の潤滑剤が一週間で効いたのか。。かなりラッキーな出来事です。せっかく新しい物もありますので、トップピボットとフロアヒンジを交換する工事を行いました。

【施工前】

フロアヒンジ本体は錆さびです。扉も取外しフロアヒンジ本体もケースから出して行きます。

かなり重量があるフロアヒンジで上下の固定部分がガッチリ噛んでいて中々外れませんでした。バールやハンマーを使用してどうにか本体の取り出しに成功。

油も出ていましたので綺麗にケース内を清掃して行きます。

フロアヒンジのケース内が綺麗になった所で本体を取付けます。

ちなみに重量が重いと言っていた本体はこの様な感じです。

鉄の塊ですね。一緒に作業をしていたスタッフが「船みたい」と言ってましたが、まさに船の様な重量感とその出で立ちです。

ケース内にガッチリ固定して動かない様にします。

トップピボットも新しい物に付け替えましたのでまた10年以上は安心かと思われます。

最後は扉をもとに戻し完了です。

まとめ

中央区のこちらの現場の扉も強化ガラスの大きなガラスが入っていました。重量を計算した所、56kg程ありました(ガラス重量の計算方法)二人で持てる重量でしたがガラスがむき出しなので注意が必要でした。下部に取り付けられている鍵も左右入れ替えをしバッチリ収まりました。トップピボットとフロアヒンジの相違が勉強になった現場でした。ありがとうございました。

防犯の事を考えて面格子の取付けを行って欲しいと言うご相談がありました。

コチラのお客様は実は2回ほど泥棒被害に会われたらしく、防犯カメラや防犯ガラスも導入されています、ご家族にはまだ赤ちゃんもいらしたので、やはり防犯が一番気になるのだと思われます。

面格子はリビング腰高窓とトイレ、洗面所の小窓に取付する事になりました。リビングなどには一部シャッター式雨戸がもともと設置されているので雨戸を閉めれば防犯上問題ないとお考えです。

【施工前のリビング腰高窓】

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面格子に防犯効果はあるのか?

結論から言いますと「防犯効果はある!」と言う事になります。その理由ですが、泥棒の侵入経路として一番多いのは「窓」です。これは公然の事実ですし、実際に「警視庁住まいる防犯110番侵入犯罪の情勢(平成29年)」によりますと、29,947件の泥棒被害の内、ガラス破りによって侵入された件数は38.2%となっています。無施錠が45.4%なので、鍵を掛けていない事と、ガラスを割って侵入する割合だけでも実に全体の83.6%を占める泥棒の侵入行動となっているのです。これは年度によって多少の割合の変化はあるものの、概ね毎年この様なガラス破りや窓からの泥棒侵入が大きな割合を占めます。

さらに、泥棒が侵入を諦める目安として侵入までに時間を要す状況、もしくは時間を要した場合に泥棒はその家の侵入を諦めます。時間にすると5分がその時間と言われていて、侵入の作業に5分以上かかる時は泥棒が退散する可能性がグッと高くなります。

侵入しにくいと思われる事!

例えば防犯カメラが設置されている住宅への侵入は泥棒目線で考えると「顔がばれると困る」と言う心理的な圧迫をかけます。と同時に「防犯意識が高い家だ」と言う印象も与えます。面格子がされている住宅を見て、面格子を突破して侵入しようと思う泥棒がどれだけいるでしょうか?

「なんか侵入するの大変そうだな~」と思われる事でしょう。

泥棒が泥棒に入る前には必ずといって良いほど”下見”をしています。泥棒と気づかれない様に、サラリーマンの格好や作業員の格好でターゲットの住宅の人の出入り(在宅時間や不在時間など)回りの環境、容易に侵入出来るか?をチェックしています。この時に「この家はパスだな」と思われる事が何よりも大切なのです。そして、実際に泥棒が侵入しようとした時に5分以上の作業が必要な防犯をしていれば、そう易々と泥棒を寄せ付ける事はなくなります。

面格子は、泥棒の心理的にも侵入作業のしづらさでも効果があると考えられます。もっとも一か所だけでは別の窓から侵入しようと思いますので、ある程度の窓に防犯の対策を行う事が重要です。

面格子取付費用(材工含む料金)

面格子の価格帯ですが、

トイレなどの小窓は3万円程度

洗面所は3.5~4万円程度

中窓は4~6万円程度

面格子の取付け場所や具体的なサイズにより変動しますが概ねこの様な

価格帯になります。

面格子の施工

【面格子取付の施工中1】

面格子に足を取付します。面格子本体とサッシを固定する為の部品です。

【面格子取付の施工中2】

面格子にも「ひし形」「縦型」の面格子があります。防犯性ではひし形のタイプが良いと思われます。縦型の面格子でかなり強い力で引っ張れば格子が取れてしまいます。ひし形も同様ですが、縦型よりも取れにくい構造となっています。

【面格子取付完了】

角の青い部分は傷がつかな様に養生ビニールが貼っていますので、この部分を取り外し完了します。

出窓ですが3面バッチリ防犯対策が出来ました。

まとめ

本日は防犯の為、面格子を取付た施工実績を紹介しました。

正直面格子の取付け依頼は年間でも10件前後のご依頼ですが、1件のお客様から複数個所に設置して下さいと言われる事が多いです。

面格子は壊れたから取付のご依頼が入る事は殆どなく、やはり防犯の為に新規に付けて欲しいと言うお客様からのご依頼となります。最初は現地調査でお伺いし、受注後にオーダーメイドのサイズで作製します。納期までに最短で5営業日を目安に時期によっては日数が前後するイメージです。

糟屋郡新宮町のガラス交換を行いました。

結構値切られに値切られ、40,000円で作業を行う事になりました。実際の所は標準価格で48,000円のお仕事です。ガラスは網入りの透明ガラスです大きさは、w850とh900程あります。(横幅が850ミリと高さが900ミリと言う事です)

一番の問題は2階のガラスで室内から作業が出来ないと言う点です。

せめて室内から作業が出来れば2万円ちょっとで終わる作業でしが、外から長めの脚立を掛けて2人がかりで作業を行わなければなりません。

人工代と高所作業代がかかりますので40,000円は一般のガラス業者よりかなりお安い価格だと思います。

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糟屋郡新宮町ガラス交換の依頼者は高齢者介護のお客様

網入りガラスの高所工事を値引きさせて頂いたにはそれなりの理由がございます。こちらのお客様は高齢の方を介護されている女性の方で、女性の方も大変お元気なのですがそれなりにご高齢です。

ガラスがひび割れしているので早くガラス交換を行った方が良いですがご予算的に結構厳しいご様子。色々と交渉をさせて頂き最終的には「わかりました、では40,000円で工事させて頂きましょう!」と請け負う事になりました。

最初は私一人でお見積りに伺っていましたが、長めの脚立や追加の人工も必要な事から後日作業として、数日後に工事をする様にしました。

ガラス交換当日お客様がいない

ガラス交換の当日別の人工(スタッフ)より少し早めに現場に到着した私は2階の住居に向かいました。”あれ!?玄関引戸が半開きです”

お客様~ガラス交換に伺いました!何度も何度もお声掛けしました。

うんともすんとも反応なし。

前日に朝10時に伺いますね!とお伝えしていましたので”どうして!?”と不安になりました。。。だって玄関が開いていて高齢のご夫婦です。具合が悪くなって緊急搬送でもさらたのか・・・・。嫌な想像が頭をよぎります。その後も自宅の電話や携帯電話に電話するも、電話は鳴っている音が聞こえるのですが反応がありません。携帯電話も自宅の中で鳴っています。

そうこうしている間に別のスタッフも到着し「どうしよう・・・」としばらく現場で待機する事にしました。15分が経過した頃でしょうか。。

「あ~ごめんね~」と道路の向こうの方から急いでやってくる女性の姿。「お客様だ!」

「どうされたんですか~心配しましたよ~緊急搬送でもされたのかと・・・玄関も開いてましたし・・」

お客様「取られる物は何もないからね~寝たきりの爺さんなんて誰も取っ手いかないでしょう笑。ちょっと近くの薬局に薬を貰いにいってたんよ」

どうやらご自宅の中にはご主人様がいらっしゃった様です。寝たきりなので当然反応も出来なかったご様子でした。ま~ひとまず安心。。気を取り直して工事スタートしました。

高所作業のガラス交換工事

この建物の2階部分のガラスを交換します。4メートル以上の脚立が必要です。

2本の脚立を用意し2人で作業を行います。

ガラスの左右にガラス用の吸盤を設置し「せーの」で同時に持ち上げサッシ枠からガラスを取り外します。

息のあった作業が必要です。ガラスを取り外すと脚立にガラス当てながら一歩づつ下に降りて行きます。

窓サッシには2枚の障子(ガラスが入ったサッシ枠)が入っていて、今回交換するガラスは室内側のガラスです。つまり外の障子と内側の障子2枚取り外す必要があります。

1枚目(外障子)はスムーズに外れましたが、内障子は部品が引っ掛かって上手く外れません。

枠を一部ばらしてどうにか内障子も取りはずし成功です。

網入りガラスを新しくカットし回りのゴム(ビート)を巻き直しサッシを組み立てて行きます。

再度脚立で2枚の障子を建て込み作業完了となります。

まとめ

本日は糟屋郡新宮町の網入りガラスの交換(高所作業)の案件を紹介しました。私どもは可能か限りお安くサービスを提供する為に足場を掛けずに脚立で対応しました。作業が終わってこちらのお客様からお聞きしたのですが、別の業者にも見積りを取った所、足場代だけ8万円、ガラス交換代が4万円、総額12万円だったそうです。ドアードさんは安くしてくれたので良かったですとご満足頂きました

合わせガラスと言うキーワードで調べていると「合わせガラス」「防犯ガラス」「複層ガラス(ペアガラス)」などアレコレ出てくると思います。このページでは合わせガラスとは何か?防犯ガラスや複層ガラスとは何が違うのか?他にも似た様な商品はあるのか?

この辺りの疑問をクリアーにしていきたいと思います。

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合わせガラスとは何か?メリット・デメリットについて

合わせガラスとは、ガラスとガラスの間に中間膜が挟まれたガラスの事を言います。間に入っている中間膜は一般的にPVB=ポリビニールブチラール

と言う素材が使われています。このPBVは接着性の高い樹脂で車のフロントガラスに使われたりしています。事故を起こした車のフロントガラスが粉々になっても飛び散っていないのはこのPBVのお陰なんです。製造方法は、ガラスとガラスの間にPVBフィルムを挟み込み、加熱・圧着で合わせガラスを製造しています。

合わせガラスのメリット

合わせガラスのメリットとしては、前述した「飛散防止」の効果が非常に高いです。また、二重構造のガラスに樹脂が挟み込まれていると言う事で、ガラス割りの泥棒侵入の際に易々とガラスが貫通されないので「防犯効果」もあります。さらには「防音効果」も期待できます。

ビルやマンションなど高層階では万が一のガラス割れの際に地上にガラスの破片が落下しないと言う事で網入りガラス同様に使用される事も多い商品です。

合わせガラスのデメリット

価格が高額。通常の単板ガラスと比較すると数倍の価格差がります。また先程のメリットを受ける為にはある一定の枚数を合わせガラスに変更しなければ意味がないのでさらに費用の負担が重くなります。

もう1つのデメリットが「重たい」と言う事です。そもそも新築やリフォームの計画で合わせガラス用のサッシにガラスを適合させるのであれば問題ありませんが、既存のサッシに対しガラスのみを合わせガラスにすると状況によりガラスの重量がかなり重くなるのでサッシの戸車が対応しきれないと言う不具合が生じる可能性があります。

合わせガラスと防犯ガラスの違い

防犯ガラスと合わせガラスの違い

合わせガラスのメリットとして防犯性を挙げましたが、では合わせガラスと防犯ガラスでは何が違うのでしょうか?

それはズバリPBV(ポリビニールブチラール)の厚みの違いです。

防犯ガラスの中間膜(PVB)は30mil(ミル)=(0.76mm)以上とされています。AGC(旧旭硝子)では防犯ガラス商品としては中間膜が30mil、60mil、90milのラインナップがあります。30mil以下の中間膜の厚みは防犯ガラスとしては存在しません。

ちなみに通常の合わせガラスの中間層PBVの厚みは15mil(0.38mm)である事が多いです。

複層ガラスと防犯ガラスの違い

複層ガラスと防犯ガラスって何が違うの?

複層ガラスはペアガラスとも言われる事があります。どちらも同じ商品を指す言葉ですが、ガラスの構造が

ガラス+空気層+ガラスとなっている商品の事です。合わせガラスは、ガラス+中間膜(PBV)+ガラスなので、ガラスの間に挟まれているものが「空気層」なのか「中間膜」なのかによって”複層ガラス”か”防犯ガラス”に分かれます。

複層ガラスには結露対策や熱効率(遮熱・断熱・紫外線カット)を向上させる効果がありますが、飛散防止や防犯性の向上と言う機能は備えていないと言う違いがあります。

合わせガラスと似た商品

合わせガラスを調べていると、これって合わせガラスと何が違うの?と言う商品がありますので補足で解説しておきますね。

・防音ガラス

合わせガラス同様にガラスとガラスの間に中間膜が入っているガラスです。

この時の中間膜は”遮音中間膜”と言われ通常のPBVに特殊な成分を合わせて特殊PBVとされ商品化されています。商品名こそ防音ガラスですが要は「合わせガラス」と言う事になります。

・遮熱中間膜

防犯ガラスや自動車ガラス、学校や施設などのガラスに使用されている合わせガラスに、さらに遮熱性向上のために中間膜に紫外線吸収剤を混ぜ込んで作られた合わせガラスもあります。

・着色中間膜

合わせガラスに「色をつけたい」と言う発想で中間膜に顔料を混ぜて乳白やブラウンの合わせガラスもあります。そもそも合わせガラスは透明だけではなく、型板ガラスと言う半透明(単板でも浴室や玄関ドアのガラスで良く使用されています)のガラスも一般的にあるのですが、着色中間膜はさらにデザイン性を意識した合わせガラス商品と言えます。

まとめ

本日は合わせガラスに関してゴチャゴチャになった頭をスッキリする為に解説しました。合わせガラスとペアガラスは基本的に違う商品。

合わせガラスや防犯ガラス、防音ガラス、遮熱、着色の合わせガラスはベースは同じ合わせガラスです。ただ、中間膜の厚みが厚くなれば防音ガラス。

中間膜に特殊な何かを混ぜれば、防音ガラス、遮熱や着色の特性を持ったガラスになると言う事です。

ガラスの現地調査

古賀市のお客様よりお問い合わせがあり、原因は分からないがペアガラス(複層硝子とも言います)の一部に穴が空いて割れているので修理をして欲しいとご相談が入りました。お客様のご意向としては、穴の部分だけ塞ぐか、割れている外側の1枚を交換、割れていない内側のガラスはそのまま使えないか?と言う事でした。

ガラスに空いた穴は1cmぐらいとの事でしたがガラスに空いた穴を塞いでペアガラスの機能を維持するのは無理です。

「お客様、残念ですが、穴を塞ぐと言う事は難しく、ペアガラスは外側のガラスと内側のガラス2枚で1組となっております。その為今割れている外側のガラスのみを交換し内側のガラスを使用すると言う事は無理なんです」

しっかり説明させて頂くとご納得頂けた様子で、「わかりました。そしたら一回見に来て頂けませんか?」との事。

早速、現地調査に伺いました。

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ペアガラスの現調ポイント

①ペアガラスの現調はサッシの中に入っているガラスの縦と横の長さが必要です。

見えているガラス面の縦と横の長さを測ってそれに24㎜プラスすればおおよその原寸サイズが分かります。中には24㎜よりもかなり深い呑み込みのあります。今回はグレチャンも交換したいと言う事でしたので、一度サッシ枠を片方だけ外してサッシの溝幅もチェックする事になりました。後で出てくる総厚も確認する必要がありますしね。

②ガラスが通常ペアガラスか、Low-eガラスか確認しなければなりません。

Low-eガラスとは通常のペアガラスよりもさらに性能が良いガラスで空気層側のガラス表面に金属膜が施されている複層ガラスの事です。ガラスの下の方にシールが貼っている事が多く、また見た目でもグリーンやシルバーに反射しているので直ぐに見分けがつくと思います。

③ガラス構成と総厚のチェック

ガラスの構成とは内側の外側のガラスの種類、さらに空気層の厚みを言います。

両方のガラスが透明の3mmであればFL3+A+FL3と言うガラス構成になります。FL3はフロート(透明)3mmと言う意味です。Aは空気層(エアー)で空気層が6mmだと、もっと具体的にFL3+A6+FL3この様な書き方をします。

3mmと6mmと3mmなので総厚は12mmと言う事になります。

➃グレチャン交換の場合はサッシ溝幅の情報も必要

ペアガラスのグレチャンを交換する時はサッシの溝幅情報も必要です。単純にサッシの溝幅を測れば良いので誰でも出来ます。この情報がなければグレチャンの発注が出来ません。

ペアガラス現調時に手抜き工事発見

前述したペアガラスの発注に際して情報を集めるべくサッシの縦框を外そうとしました。

下部2か所、上部1ヶ所にネジで固定されているのですが、下ネジ2本を外して上のネジを外そうとした時、ずず~と上のサッシが反対側の縦框から外れてしまいました。。あれ?通常ではありえない事に一瞬何が起こったのかわかりません。

よくよく考えると、反対側の縦框と上部のサッシがネジ止めされていない事が判明。この事自体あり得ない事なのですが、さらに調べて行くと、本来取付られているべきネジが取付られていない手抜き工事ではなく、一旦は取付られたネジの頭が飛んでしまいそのままにされている事が判明しました。

お客様に事情を説明したと事、築10年程度のご住宅でいままでサッシ修理やガラスの交換をした事もなく、新築時からこの状態だったのではないか?と言うお考えの様です。新築した業者もわかっているので問い合わせをしてみるとおっしゃってました「絶対手抜き工事だ!頭にくる」とひどくご立腹でした。心中お察しいたします。

「ガラス屋さん(私の事)これってどうにかなりますか?

手抜き工事の補修方法

私がご提案したのは、折れ込んでいるネジは取り出すことが出来ないので、新たに縦框と上部サッシを結合する為のビスを打ち込む方法です。一番頑丈に固定されますのでコーキングなどの接着に比べると断然おススメとお話しました。ただビスが外部から見えますので見た目が少々悪い事もお伝えしご了承頂きました。

まとめ

悪質な手抜き工事の事もあり、サッシの補修工事もお願いできるならお宅にお願いするので早めに施工して下さい!と言う事で受注させて頂く事になりました。よくよく聞いてみると住宅の火災保険で適用されると言う事でした。原因不明のペアガラス交換工事だったのでお支払いの手出しがなくて良かったです。サッシの補修もバッチリ終わりご安心頂く事が出来ました。ご利用ありがとうございました。

春先(2月~3月)と秋口10月頃は人の動きが多くなります。要は引っ越しシーズンです。

2月から3月にかけては大学生や新社会人などで通学・通勤に適した場所に引っ越す方が多くなりますし。9月から10月にかけては会社の移動が行われる時期です。”転勤”と言うやつですね。

本日は引っ越しに伴い、現在お住いの賃貸(アパート・マンション)を退去する際の原状回復をお得に行う知恵を解説しています。

引っ越しが決まった時は速やかに行動して退去時の自己負担を極力安くしましょうね!

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原状回復とは

借主の責任

賃貸物件で引っ越しをする予定の方は、この「原状回復」と言うフレーズを聞く事になります。原状回復とは今まで住んでいたお部屋を経年劣化以外の自分の過失で行った破損や汚れを元に戻して部屋のオーナーに返す事をいいます。

原状回復ではオーナー(管理会社)の主張と借主(あなた)の主張が異なる事が発生する可能性もあります。原状回復問題は賃貸住宅のトラブル原因となる事が多いので国土交通省では原状回復に関するガイドラインを設けています。

具体的にはクロスの劣化などは借主が直す必要はありませんし、画びょうの極小さい穴も許容範囲。冷蔵庫の裏の汚れも借主負担はありませんが、

例えば、画びょうよりも大きな釘の穴や、テレビボード等のキャスターで発生した床の窪みは借主負担になる事もあります。何が大丈夫で、何がダメなのか良く知る必要がありますね。

退去時の自己負担を軽減するには

コストダウンの方法

例えば、当社はガラス交換やサッシ・ドアの修理を専門に賃貸住宅の退去時の修理をする事も少なくありません。そんな観点から退去時の自己負担を軽減する方法をお教えしますね。

保険の活用を検討しよう!

賃貸住宅に入居する際に多くの方は借主用の保険に加入する事になります。この保険は実は契約内容や保険会社によっては大変充実した内容だったりします。例えばガラス割れですが、”網入りガラスの熱割れ”(網入りガラスに自然とヒビが入る現象)は、結構な保険会社が保険適応としています。また、水道管の凍結による破損や、転倒したために起こった設備の破損も適応としている保険会社もいます。

または、台風による損害は多くの保険会社で一般的に保険対象として認められていますので突風によるドアの破損なども状況によっては保険で直せます。最近ではドアの鍵の紛失も保険適応としている会社もあります。ただしその場合は1回までしか適応できないなどになっている様です。

自分で修理業者を探す!

退去時に管理会社経由で修理をする事が最も楽でスムーズに事が運びます。ただし、管理会社お抱えの業者でもしかしたら管理会社に手数料が支払われる為、相場よりも割高になっている可能性も否定できません。まして、管理会社と取引のない修理屋は特に相見積もりも出来ないので、そもそも相場程度の修理代金かすら分からないのではないでしょうか?

そう言った意味でも、ご自身で2~3社から修理見積りを取る事をお勧めします。

まとめ

本日は、賃貸住宅退去時の原状回復自己負担を軽減させる為の方法について解説させて頂きました。保険適応かを考える。自分で修理業者を探して相見積もりをする。

この2点です。

ただ、それを行う為には、かなり早くから行動を起こさなないといけません。引っ越し数日で全てを終わらせる事はできないので、退去日の最低でも1ヶ月以上前から行動して下さいね。

当社へお問合せされる方でも、3日後に引っ越すので早く修理をして下さい!とおっしゃる方は毎年いらっしゃいますが、もともと引っ越すの繁忙期なのでご予約で埋まっている事も少なくありません。最終的にすぐに動いてくれる業者(管理会社も含め)が一番高額だった!なんて事にならない様に注意しましょう。

元々はガラスの交換でお伺いしていたのですが、当社は住宅のメンテナンスであれば全て対応できますよ!とお伝えした所、「障子の張替えとドアの塗装も出来るのかしら?」とご相談されました。

もちろんどちらもご対応可能です!とお伝えし受注させて頂きました。

取り敢えず先にドアの塗装を終わらせて欲しいと言う事でしたので天気予報を確認し雨の降らない日程で工事予定を組みました。お客様より「塗装の時にこのボロボロの所も直せるかしら?」とご相談された部分。。

詳しく見てみると、ドアの下部、ドア本体から錆がボロボロと落ちてくる状態です。ドア表面の化粧板はどうにか無事でしたので「どうにかしましょう!」と言う事でパテ補修を行う事になりました。

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ドア塗装の工程

まずは、ドアを取り外します。

今回はドアの両面を塗装しますが、誠に残念ながら外側のドア塗装後の写真がありません。(撮り忘れていました汗)超綺麗に塗装できたので大変残念ではありますが、またの機会に撮影に行きたいと思っています。

ドアを取り外した次に、ドアに取り付けられている部品を取り外して行きます。

下の写真は部品を取り外す前、室内側の写真です。ドアクローザ・鍵、チェーン掛けなどがありますので塗装の時に邪魔になってしまいます。

ドア枠に取り付ける為の丁番も忘れずに外します。

画像の右下及び全体にドアが錆びている事が確認出来ます。右下は結構ひどい状態で錆がボロボロ落ちてきます。一部空洞化していました。

塗装をするにあたっては、現在の表面を研磨する必要があります。電動工具サンダーや細かい所はサウンドペーパーを使用して手作業でドア両面を磨いて行きます。

一度水で綺麗に洗い流し、一旦待機。

しっかり乾くまで待つ事になります。塗装の仕事は何度か上塗りをし綺麗に仕上げて行きますが、その度に待機をする事になり時間がかかる仕事です。

最初に下塗り用塗料を塗って行きます。

下塗り用塗料の役割は上塗り塗料との密着度を高める意味合いが大きくこの下地材を塗っていないと後から塗膜による塗料の剥がれる原因になったり塗料のノリが悪い原因になります。また素材の耐久性強化の期待もできますので塗装を行う時は必ず下地材を塗る様にします。

その後、乾燥時間を設けながら塗装工程を進めて行きます。

写真は、室内側の塗装が完了して乾燥させている状態です。錆が目立っていた所も綺麗になっていますね。

ドアのパテ埋め修理

先に塗装を行っている所を見て頂きましたが、同時にドア下部の錆びていた所もパテ埋め等の処理を行っていました。ちょっとそちらも説明しておきますね。

ドア本体の中身がかなり錆びて空洞化してた事は前述の通りですが、表面の化粧板とも乖離して行っていましたのでまずはそこの部分を接着する必要がありました。シール材を充填し圧着してます。ボロボロと剥がれる錆を十分に落としてパテ材をドア下部に施して行きます。

特に穴が空いていた部分には内部にパテを押し込めながら硬化パテを充填しました。

団子の様になっているパテですが後から綺麗にサンダーで形を整えて行きますのでご安心下さい笑。

パテと室内側の塗装が完了し塗装表面が乾いたタイミングでドアをドア枠に取り付けます。

最終的にドアの外側も綺麗に塗装し、ドアノブやドアクローザ、鍵などを取付けて完了となります。

まとめ

今回はドアの塗装とドアのパテ埋め補修作業の実績を記事にしました。このあと撮影者の私が別の現場に向かってしまったために最終仕上がりの写真を撮影できておらず大変残念です。作業スタッフには「塗装完了時の写真をお願いね!」と言っていたのですが、結果作業完了までに9時間(夕方18時30分)ほど時間がかかったので、ちょっと焦っていたようです。次回障子交換もさせて頂く予定なのでその際に完了写真を撮ってくると言ってました。

サッシの修理費用をお問合せ頂く事も多くあります。

ただ一口にサッシ修理と言っても色々なケースがあります。本日はサッシのトラブルにまつわる各部分の故障症状とその故障に伴う修理費用を解説して行きたいと思います。サッシ修理費用は業者によってもマチマチですので大体の相場としてご確認下さい。

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サッシに不具合が生じる年数

サッシは主に窓枠の事です。リビング・居室・トイレや浴室などの窓もここ最近の住宅ではすべてサッシが使用されていると思います。サッシが普及する以前は木製の窓もありましたが、かれこれ40~50年前の造りの住宅だと思われます。

サッシに不具合が生じる年数は15年~20年前後だとサッシ屋の仕事をしていて感じます。

サッシの不具合を生じさせる部品は、戸車・クレセント、その他にもサッシ接合ネジの緩みやサッシ本体の痛みがあります。部品は一定の動作(窓に鍵をかける時はクレセントを動かします。引戸を開閉する時は戸車が動くと言う意味です。)で動く部品なのでやはり経年劣化で痛んできますね。

サッシの修理費用(異物が引っ掛かった)

サッシのトラブルとしてはお子さんの玩具や異物がサッシのレールに引っ掛かっている事もあります。

その場合はその物を取り除けはトラブル解決となりますが、戸車部分で異物等が詰まっている時は一旦サッシを外して異物を取り出す事になります。女性の方などでは大変な作業になるので業者を呼ぶこともあるかと思われます。サッシを取り外してトラブルを解決する費用は5,000~8,000円程度が相場です。

近所のおじさんでも出来る事があるので、その時は缶ビール2~3本のお礼で十分かもしれませんね。

サッシの修理費用(戸車)

それではここからは、各部分ごとの修理費用について見ていきましょう。

サッシの戸車修理費用ですが12,000円~18,000円前後が一般的な修理相場となります。もちろん特殊な部品や施工方法(2人以上の作業員が必要など)もありますのでこの費用よりも高くなる可能性もあります。サッシの戸車の場合は純正の戸車とはめ込み式のマルチ戸車があります。(マルチタイプ戸車についてはこちらの記事を参考にして下さい)

はめ込みタイプの方が割安になる場合が多く、純正の戸車の場合だと戸車を探す事に対して「調査費用」を請求される事もあります。実際に純正戸車を探すのは少々面倒な場合もありますので手間代と言う所でしょうか。

サッシの修理費用(クレセント)

クレセントとは引き違いの窓を開かない様にロックする鍵の事です。比較的故障が少ない部品ではあります。この部分はネジで止まっていますのでネジが緩んでクレセントのかかりが悪くなったとご相談を頂く事もあります。また、半回転して鍵をかけますが、半回転しようとするも回転する動きが悪い(ひっかかった様な感じ・まったく動かい)と言う故障の症状があります。

じつはクレセントはホームセンターでも販売されています。ある程度の寸法に適応可能なクレセントがありますので器用な方はご自身でもクレセント交換は可能です。ただし注意点もありますので「クレセント錠を自分で交換。絶対に注意するべき、たった1つの事!」こちらの記事は是非見ておいて下さいね。

さて気になるクレセントの修理費用ですが、8,000円~15,000円程度が一般的な相場です。

サッシ修理費用(サッシ接合ネジの緩み)

戸車とクレセントはサッシについている部品ですが、今度は、サッシそのものの不具合修理費用を確認して行きます。

サッシ接合ネジの緩みと言われてもあまりピンと来ないと思います。

ただサッシの不具合で伺うと以外にもサッシ枠を固定しているネジが緩んだ為にサッシの開閉不具合を起こしてるケースもたまにあります。サッシ枠は横の框と縦の框(かまち)を4本(もしくは6本)のネジで止めています。初期の締め込みが甘かったのか理由は定かではありませんが、そのネジが緩んでしまってサッシが斜めに傾いている事がります。

この場合の故障の症状ですが、サッシを閉めてもサッシの枠にぴったりに閉まらずに隙間があいたり、クレセントの閉まりが悪くなったりします。あとは明らかにサッシにグラついた症状を発生させます。

この場合の修理費用は12,000円~15,000円程度が相場です。

修理方法としては、一旦サッシを取り外して、再度組み直す作業になります。もともとあったネジ穴が広がってしまって使えない事もありますので、その場合は別の箇所にタッピングビス等で固定する事になります。サッシをばらさずにビスだけ閉める事も可能ですが、このトラブルの場合はビートがサッシの中に入り込んでしまっている事が大半です。その為、ビートも巻き直す意味でも一旦サッシをばらして組み直す事になるかと思われます。

サッシの修理費用(サッシ本体交換)

最後にサッシ本体が痛んでいるための修理費用です。

要するにサッシを交換すると言う事になるのですが、それこそ築40~50年のサッシは表面がデコボコになってネジもグラグラ、ネジを閉め直しても無理。クレセントや戸車も傷んでいて代替部品すら無い場合も実際にあります。

そんな時はサッシの交換工事となるのですが、現在の主流はカバー工事でのサッシ交換です。サッシ交換の場合、1枚の窓だけ交換する事は基本的に出来ません。もちろん、新しい窓で品番やサイズが合えば不可能ではないと思いますが、多くの方は築20年以上経過した窓サッシを交換されますので、その状況においては、基本的に窓サッシと窓枠のすべてを1セットとして交換します。

サッシ交換費用に関してはサッシの大きさや使用するガラスの種類により価格は大きくブレますが通常の2枚引き違いのサッシ交換で20万円前後が相場となります。(引き違いサッシ2枚と枠全体)

まとめ

本日はサッシのトラブルにかかる費用について記事にしました。まずは業者に症状をみてもらい見積りを取る事をお勧めします。

その際、見積りや出張にかかる費用が無料なのか忘れずに確認して下さいね。

築年数が経過したご住宅ではドアの開閉不具合と言うトラブルが発生します。”ドア”は必ず開閉しますのでドア開閉に深く関係する部品、ドアクローザが経年劣化の為に故障するトラブルも少ないありません。

ドアクローザーのトラブルの場合はドアクローザーを交換する事により解決しますので、今回はドアクローザー交換について解説して行きます。

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RYOBI取替用ドアクローザーS202PとS203Pについて

RYOBI(リョービ)と言うメーカーが万能タイプのドアクローザーを販売しています。このドアクローザーは業者の人も使う商品で、勿論一般の人もネットで購入可能です。そんな中、もっとも使用する場合は多いS202PとS203Pのドアクローザーですが、何が違うのでしょうか?

S202Pは木製ドア・アルミドア用

S203Pはスチールドア用

この様な違いがあります。もう少し詳しく説明すると、S202Pはドア重量が45Kg以下で、ドア幅が900mm以下のパラレル型ドアクローザーの取替に使用できます。また、S203Pはドア重量が65Kg以下で、ドア幅が950mm以下のパラレル型ドアクローザーの取替に使用できます。

補足ですが、S202、S203と言う商品もあります。品番末に「P」がついていない商品ですが、これはスタンダード型のドアクローザー取替用となります。重量やドア幅は「P」が付いている品番と同様の違いです。

万能取替用ドアクローザーは本当に万能なのか?

実は、リョービの万能ドアクローザーは解釈のしようで万能ではないです。既設ドアクローザーに対して取付出来ない形状のドアや加工が必要なケースがあるからです。

ただ、広い視野で見るとかなり万能に近いと個人的には感じています。私たち業者は大勢のお客様に対応しますのでS202P、S203Pがあれば7~8割のお客様のドアクローザー交換に対応できます。こういった意味ではかなり万能です。

ただ、一般のお客様が自分の自宅のドアを修理しようとドアクローザーをネットで購入して取替をする時にはリョービ万能取替用ドアクローザーS202PもしくはS203Pが適合するか否かは0か100です。

適合するば100点

適合しなければ0点

私どものお客様でもS202P、S203Pをネットで購入したが取付出来ないとご相談頂く事もあります。そもそも既設ドアクローザーがS202P、S203Pに適合出来ないものだった事も少なくありません。

この点に関しては事前に適合可能か確認する事が必要となります。

RYOBI万能取替用ドアクローザーS202PとS203Pの取付け方法を解説

RYOBI(リョービ)のドアクローザーS202P、S203Pの取替方法は同じです。前述したように対応出来るドアの重量とドア幅が違うだけです。従って今回はS202Pを取付けた現場の写真で解説して行きたいと思います。商品を購入したら取付説明書も同封されていますので、説明書と合わせて見て頂ければより理解できると思います。

既設ドアクローザの取り外し

既設のドアクローザーが壊れていましたので、取り外します。詳しい取外し方法は「DIY必見!ドアクローザーの取外し方、たった3ステップで完了。」で解説していますので参考にして下さい。

ドアクローザーを取り外した状態です。

ブラケットの取付け

次にブラケットを取付けて行きます。

ブラケットは写真の様にその本体が室内側に飛び出す方向が正しいです。逆に取付するとドアに当たってしまい、ドアが閉まりません。赤〇で囲っている所がブラケットを固定するビスです。4か所ビスを取付けるのですが、ここの部分はフリーになりある程度の範囲で調整可能です。取り外した既設ネジ穴を利用して同じ所にビスを打ちます。中には既設ビス穴が3ケ所しかないものもありますが、その場合は別に1か所ビスを打つ事になります。木製枠であればそのままビスを打ちます。スチール枠であればタッピングで下穴を開けた上で新たにビスを打ちます。

固定金具の取付け

続いて、ドア本体に固定金具を取り付けして行きます。

この固定金具を取り付けは重要な部分です。同封の説明書に記載がありますが、ドア上部から既存ネジ穴までの長さによって、写真の赤〇の穴を使うか、今、実際にビスを打っている穴を使うか決まります。この工程を間違えるとドアクローザー本体の取付けられる位置が変わってきますので上手く動かない事になります。説明書を見ながら慎重に行って下さい。

スライド取付板の取付け

ドアクローザー本体を取付ける為の板を先程取付けた固定金具に取り付けます。

この板は最初軽めに仮止めして位置を合わせて固定する必要があります。その合わせる位置とはスライド取付板に刻印されている矢印とブラケットの中心部分を合わせる位置の事です。

ドアを閉めて室内側から矢印とブラケットの中心を合わせて、スライド取付板を固定します。

ドアクローザー本体の取付け

ドアクローザーは天地が同じです。どちらが上か下か決めるには”吊元”がどちらにあるかで決めます。吊元とは丁番が付いている方です。

吊元側と書いていますのでそちらが吊元側になり、ドアクローザーのスピード調整部分が吊元と逆側になる様にドアクローザー本体を取付けます。

本体の上部にアームも取付けます。

アームの結合

ブラケット側のリンク(棒の部分)は長さの調整が可能です。本体に取り付けたアームと丁度良い所で結合(アームの先端をリンク先端の穴に差し込みます)します。

専用のネジで接合部分を固定し完了です。

ドアストップ位置及び開閉スピードの調整

最後に、開いた状態でドアを止めるストップ位置をブラケットの部分のネジを閉める事により調整します。

方法は簡単です。ドアを止めたいお好みの位置までドアを開き、付属の工具でブラケット部分の所定のネジをキツク閉めるだけです。ドア開閉のスピードをお好みに合わせて調整すれば完了です。

まとめ

今回は、RYOBI(リョービ)の取替用万能ドアクローザーS202P、S203Pの取付け方法について解説しました。”万能”と銘打っていますが100%どんなドアクローザーも取替可能と言う訳ではありませんので注意が必要です。商品に実際に付属している取付説明書を合わせてこの記事を見て頂けるとスムーズに取付出来ると思います。

大牟田市でもともとはお店だったと言うRC3枚建てのご住宅にガラスのひび割れ対応でお伺いしました。なんとコチラのお宅は室内にエレベーターが完備されていて3階までスーとエレベーターで移動出来ます。

お客様曰く、この住宅は中古で購入したそうで、以前は足腰のご不住な高齢の方が住まわれていた為エレベーターを設置されたようです。との事。立派なお宅でした。

早速、ガラスにヒビが入っていると言う3階フロアにお邪魔しました。成る程成る程、確かにガラスにヒビが入っていますね。

サッシの右側から中央に向かってヒビが入っているのが分かります。お客様としては特に何か物が当たった覚えはないと言う事でしたので熱割れの可能性が高いとお話ししました。

大牟田市のガラス屋・ガラス修理・ドアノブ交換・ドア修理・網戸張替え専用ページ

3階の部屋の網入りガラス交換となりますので1階までサッシごと持って降りる工程になります。もちろん一人では作業が出来ませんので後日二人作業で行う事とし一旦寸法取りをしてこの日は引き上げました。

引き上げる際にお客様に「エレベーターを使ったらサッシの運搬が楽に出来るのではないです?」とおっしゃって頂き一応寸法を測ったのですが、ちょっと厳しい感じです。高さが30mm程入りません。。残念。階段を使って運ぶ事になりました。

網入りガラスの交換作業(外へ運び出す)

別日に改めてお伺いし作業を行いました。

まずは、ガラスをサッシごと外に運び出します。作業台の上に置いた状態です。これからサッシを外してガラスを入れ替えます。

網入りガラスの交換作業(サッシを外す)

こちらの網入りガラスは1枚物と言われるガラスです。サッシの中に1枚のガラスが入っています。このガラス以外では、サッシ内で上下2枚に分かれている物もあります。上下2枚で分かれるアルミの仕切りを”中桟(なかざん)”と言います。中残(なかざん)が入っていないリビングなどのテラス窓を1枚物と言うのです。

ちなみに、腰より高い窓(腰高窓)で、テラス窓の半分程度の高さ(600mm~1300mm程)の窓は”中窓(ちゅうまど)と言います。

1枚物のサッシはL型に外しますので、ビスを2本ないし3本外せば上の写真の様にガラスだけにする事が出来ます。このサッシはビート(グレチャン)で収まっているタイプなのでコーキング作業など必要無く、3階から1階の往復作業以外は比較的簡単な作業でした。

網入りガラスの交換作業(建付け作業)

新しいガラスに交換し再び3階のフロアまで運びました。階段も比較的広くとってあったので普通のご家庭よりも階段の運搬は楽でしたが、それでも網入りガラスは重いので3階まで”よっこらしょ”と言う感じで持って上がりました(ただ私が歳なだけですね苦笑、若手はスイスイ上がって行きます)写真はサッシを設置した所です。

この後、サッシの動きやクレセントの掛りをチェック。最後に網戸を取付けて作業完了となります。

まとめ

お客様から「うわ~作業大変ですね~重いでしょう~すいません~」と何度もお声掛け頂きました。ひとえに私が重そうな顔をしていたのかな~と反省しています。「もっと明るく元気に作業しないと!」と若手の後輩に注意されました。すいません。

いずれにしましても壁や床を傷つける事無く、慎重・丁寧な作業が出来て良かったです。ご利用ありがとうございました。