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ドアの補修をお願いしたいと言うご相談が入りました。

お伺いしてみると築40年の賃貸アパート、こちらの入居者様はかれこれ30年程お住まいで貸主様にドアの補修についてご相談したとの事ですが

「自分で修理して下さい!」と言われたようで当社にご相談が入ったと言う経緯です。

お客様に聞いてみました「なんでこんな所にヘコみが出ているのですか?」

お客様「もう、5年以上前に娘と大喧嘩して娘が足で蹴ったったい。そのままにしとったら今度は娘が友達を連れて来るのに恥ずかしいから修理してって、ホント勝手な事ばっかりいいようとよ。。あんた自分で修理代だしんしゃいよ!っていっとうもんやき、小遣いで修理させるとよ・・」

なるほど、ご予算はお子さんのお小遣いの様です。。

「お客様、でもこれだけ大きなヘコみがあるのでドア本体を交換するのが一般的ですよ。そしたら7~8万円は一般的に費用がかかりますけど・・・」

お客様「7~8万・・・。いや無理ですよ~どうにかなりませんか~」

と言う事でお客様と色々相談した結果、取り敢えず見かけが良くなれば問題ないと言う事になり、表面のべニアだけを交換する事になりました!

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【施工前のドアの状態】

ドアのヘコミを修理する方法

木製ドアの本体がヘコんだり傷がついたりする事は多々あると思います。賃貸住宅であれば退去時に原状回復をしないといけないので

ドア本体の交換を家主や管理会社に迫られる事も・・・。もちろん過失ではない修理を入居者さんが負担する必要はありませんがドアのヘコミは、ほぼ過失のケースが多いのではと思います。

管理会社にお願いすると手数料がかかるので高くなるのでは?と思われ自分で業者を探される方も最近では多くなっています。

ドアのヘコミを修理する方法としては

リペア補修

多少のヘコミや傷はパテ埋めをしたり補修を行う事が出来ます。ホームセンターにも補修セットが売られていますのでDIYで直す事も可能かもしれません。

表面化粧板の取替

ドアの種類にもよりますが一般的なドアは木で枠が組んでありその表面にべニア等さらに上層部分に化粧板が張られている構造になっています。

一番上層部分の化粧板を交換すれば見た目は綺麗になります。

ドア本体の交換

ドアを全て取替えればもちろん綺麗になりますね。種類によってはドア枠とセットになっている物もあります。ドア枠ごと交換になると工事も大変なので10万円程度の出費となります。

ドアの表面化粧板を張替え

今回の現場はご予算も限られていましたので表面化粧板を交換する事になりました。

ガラスの部分と、換気口の部分を切り抜かなければなりません。化粧版を裏返しにして切込みを入れていきます。

カット完了です。カッターで切れますので器用な方はDIY可能かと思います。

古い化粧べニアと新しい化粧べニアを並べてみました。

あとは新しい化粧べニアを本体に張り付け仕上げ作業を行えば完成です。

まとめ

本日はドアの表面化粧板交換について記事にしました。ガラスと換気口の部分には枠の額縁がありますのでその部分も慎重に剥がして改めて取付直します。

大きさなどにもよりますが費用は新品のドアを付ける3分の1程度です。

窓の交換費用はどのくらいするのだろうか?この様に考えてご覧頂いているのでは?と思います。

あまり交換する事のない窓ですので全く相場の検討がつかないと言う方が大部分です。

本日はそんな方の為に窓交換費用の相場について記事にしてみました。

業者によってばらつきはあると思いますが大方の相場感は掴めると思いますので参考にして下さい。

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窓の種類

漠然に窓の交換と言っても窓もそれなりに種類があり、そのタイプ毎に交換費用も変わってきます。まずは窓の種類を確認して行きましょう。

テラス窓

リビングに取り付けられている床から天井に向かって大きなガラス窓の事をテラス窓と言います。別名「掃き出し窓」とも言われる窓の事で

床面に接しているのでゴミや埃を外に掃いて出す事がその名称の由来でした。最近はそのままテラスに出る事が出来る窓と言う意味でテラス窓と言う言い方がメジャーになって来ています。

引き違い窓や引き違い窓とFIX窓の構成になっています。

腰高窓

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中窓とも言われる窓です。テラス窓と異なり床面と接していない引き違いの窓の事を言います。

その多くは大人の腰の位置ぐらいから上にガラス窓がありますので”腰高窓”と言う言い方をされます。

出窓

腰高窓同様に腰の位置から上にあり、尚且つ壁の面より外に出っ張っている窓を出窓と言います。

上げ下げ窓

窓枠の中で上下に動かして開閉をする事が出来る窓です。片方はFIX(はめごろし)になっている場合もあります。

ルーバー窓

ジャロジー窓とも言います。窓枠の中に複数枚あるガラスがハンドルを回す事で開閉します。トイレや洗面所に設置されている事が多い窓です。

縦すべり出し窓

窓枠の上下にレールが設置されていて、その上下のレールに沿って窓が外側に突き出し換気を行う事が出来ます。

内倒し窓

団地やマンションなどの浴室・洗面所の窓として使用される事が多い窓です。省スペースと言う特徴から集合住宅で愛用されて窓です。

窓の両端の下の部分が丁番アーム等により稼働し上の部分が室内側に倒れて来るタイプの窓です。

外倒し窓

構造は内倒し窓と同様ですが、その名称通り窓は外側に向かって倒れます。

代表的な窓の種類を解説いたしました。他にも両開き窓や突き出し窓、オーニング窓などあります。

窓の交換費用の相場を考える上では窓の開口部分が同じであれば差ほど費用が変わらないのが一般的なので当記事では割愛いたします。

窓を交換するタイミング

窓を交換するタイミングはサッシが古くて動きが悪くなった時や

家のサッシ以外の場所をリフォームしたが、サッシだけはリフォームしていないと言う場合が最も多い様です。

工務店にリフォーム工事の見積もりをしてもらった場合、なぜかサッシの部分だけリフォーム対象になっていない事は良くあります。

工務店さんにもよるかと思いますがサッシ工事は意外と面倒で、床やクロス、水回りは工務店で完結出来るものの、サッシは外注になるので工務店があまりやりたがらないと言うのが理由の1つです。

この場合、施主の方は別でサッシ工事を検討する必要が出来て来て窓の交換タイミングとなります。

これ以外には、お客様は窓の交換と言う認識ですが、実は内窓設置やガラス交換と言う事でお客様のニーズを満たす事もあります。

例えば、

騒音の為窓を交換したい。

結露が酷いので窓を交換したい。

日差しが強いので窓を交換したい。

等です。

騒音で窓の交換をご検討の方は「防音対策に効果的な窓はどれですか?中央区のお客様からの質問です。」をご覧ください。

結露や日差しでお悩みの方は「結露対策の理屈がスッキリ解決!内窓・二重窓・ぺアガラスが効果的な訳」をご覧ください。

これらのお悩みは窓の交換工事を行う事無くガラス交換や内窓設置で解消する事が出来ます。

窓交換費用の相場

窓交換費用の相場を見て行くに際し、工事内容と言う項目にも注意する必要があります。

外壁も壊して既存サッシ枠を全て撤去する場合と既存の窓枠を残したまま新しい窓枠を既存枠の上から被せるように取付ける方法があります。

後者の施工方法を「カバー工事」「カバー工法」などの名称で言います。近年はカバー工事で行う施工がメインになっています。理由はコストが安く、比較的工事が簡単だと言う理由です。

窓交換費用の相場(地方都市)

テラス窓

カバー工事:10~15万円

従来のサッシ交換13~18万円

腰高窓

カバー工事:6~8万円

従来のサッシ交換10~13万円

上げ下げ窓

カバー工事:5~8万円

従来のサッシ工事8~10万円

ルーバー窓

カバー工事:5~8万円

従来のサッシ工事8~10万円

縦すべり窓

カバー工事:5~8万円

従来のサッシ工事8~10万円

内倒し窓(外倒し窓)

カバー工事:5~8万円

※例えば既存の状態がルーバー窓で、それを上げ下げ窓に交換したい。

または現在が縦すべり窓でそれをFIX窓にしたい。この様なご希望があるかと思います。窓交換費用はその開口部分の大きさと

新しく設置するサッシの価格によって変動する事になりますので一般的な参考価格としてご確認下さい。また内倒しや外倒し窓は非木造住宅で使用されている事が多いのでカバー工事のみを掲載しています。

まとめ

本日は窓のリフォームに伴う価格の相場について記事にしました。業者によってもばらつきがありますので

相見積もりを取るなどして比較する事、あとは安ければOKとは思わない事がポイントです。

安い業者に工事を依頼したばかりに手抜き工事をされたと相談される事もしばしばあります。

価格と工事内容の両面から納得のいく業者を探す事を念頭に窓リフォームをご検討下さいね。

浴室折戸(中折れドア)は水回り関連商品なので使用している場所がら湿気が多く痛みも早いと言われています。

浴室の折戸は中折れドアとも言われていますが同じ物です。本日は浴室折戸と統一して解説して行きますね。

浴室折戸の対応年数は15年~20年程度です。下のレールには特に戸車的な回転移動する事はなく、

極端に言えば引きずりながら折戸の開閉をしている状態です。

昔の折戸は吊戸状になっている商品もありこの場合は吊戸部分がローラーとして機能しているものもあります。

本日は浴室折戸(中折れドア)について解説していきますね。

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浴室折戸の修理事案

浴室の折戸の修理と言っても多岐にわたります。当社でお問合せが多い浴室折戸の修理・お問い合わせは

1.部品交換(取っ手、戸車に該当する部分、アクリル板)

2.折戸の動きが悪いので見て欲しい。

3.浴室折戸の交換をして欲しい。

この様になっています。

部品の交換に関しましては、取っ手が外れた・割れたと言うご相談や下枠についているガイド(戸車に該当する部品)が破損してしまったのでその部分だげ部品の取り寄せが出来ませんか?と言うご依頼。また、アクリル板が割れてしまったので交換して欲しい。と言うご相談が多いです。アクリル板は以前の物から変わっていませんので交換可能ですが、その他の部品交換はそもそも浴室折戸が廃盤になっていて入手困難なケースが6割以上にのぼります。

部品交換が可能なケースであれば

取っ手の交換10,000円前後

サッシ下部ガイドの交換12,000円前後

アクリル板の交換15,000円前後

※実際のお見積りには現調が必要です。参考価格としてご覧下さい。

折戸の動きが悪いので見て欲しいと言うご相談も概ね折戸下部レール部分が悪くなっているケースか折戸そのものが壊れている事もしばしばあります。

水回りと言う事でサッシが腐食していてドア枠から外れかかっている現場も何度もありました。やはり痛みが早く訪れるようです。

浴室折戸カバー工法

折戸の交換をして欲しいとおっしゃるお客様にお勧めなのは「カバー工事」です。既存の折戸を取り外し、サッシ枠だけの状態にします。

新しいサッシ枠と折戸のセットを持ってきて、既存のサッシ枠に新しいサッシ枠を取付けます。新しいサッシ枠と新し折戸はセットなので

新しいサッシ枠をキチンと取付する事が出来れば、折れ戸を建て込み完成です。

カバー工事の利点は、施工が早い。既存のサッシ枠は撤去しないので大掛かりな工事になりません。当社が行う場合は工具ではサンダーを一部使用しますが、ものの2~3分程度です。他は電動工具を使う事無く収める事が可能です。埃や騒音が発生する事が最小限であるのも浴室折戸カバー工事の利点です。

大掛かりな工事になりませんので、既存枠を撤去する場合と比べ費用も格段に安く済みます。

デメリットとしては、既存の枠の内側に新規の枠を取付しますので上下左右少し小さくなります。現場の状況によりますが、概ね3cm前後コンパクトになるイメージです。

浴室折戸カバー工事費用

浴室折戸の交換費用ですが

カバー工事:7~8万円

大掛かりな枠ごと取替工事:10万円~程度

枠から取替える場合は周りの部分(タイルや木・クロス)も剥がす事になり、場合によっては大工や左官の仕事も発生するためサッシ屋だけで完結出来ない可能性が高まります。他の業者に別途発注する事になればそれだけでコスト高になり費用が嵩むと言う事になります。

まとめ

本日は浴室折戸(中折れドア)について交換費用や発生する修理依頼を考えてみました。

家の中には廊下とお部屋のドアやトイレのドア、玄関・勝手口のドアなど多くのドアがありますが、一番取替のご依頼・ご相談が多いのは浴室折戸です。

中にはネットで安く折戸だけ交換してDIYで取付しようとされる方もいらっしゃいますが、注文する時のサイズの選定が案外難しいと断念され当社にご依頼頂く事もあります。返品が出来ないと思いますのでDIYで浴室折戸の交換をお考えの方はサイズの測り方にご注意下さいね。

当社でも窓のゴムパッキンのカビが酷いので取替えてくれませんか?と言うお問合せがたまに入ります。

また男性のお客様からは自分で窓のパッキンを交換出来そうなのでゴムパッキンだけ販売してくれませんか?

と言うご相談もあります。あの”窓のゴム”はDIYで取替える事も出来ますがいくつか押さえておくべき注意点があります。

本日は、あの”窓のゴム”をDIYで取替える場合の注意点など記事にしてみました。参考にされて下さいね。

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窓のゴムパッキンは何と言う名称?

窓のゴムパッキンの正式な名称は「グレイジングチャンネル」といいます。

このグレイジングチャンネルは「グレチャン」と約された名称で呼ばれる事が多く、似た様な物に「グレイジングビート」と言う物もあります。こちらも約されて「ビート」と呼ばれる事が一般的となっています。

この、グレチャンとビートの違いですが、

グレイジングチャンネル(グレチャン)=ゴムの部分が”コの字”になっていて、ガラスを覆うような形状でガラスとサッシの間に挟まっています。

グレイジングビート(ビート)=グレチャンと違う点は”コの字”になっておらず、ガラスとサッシの隙間に前後からゴムを差し込む様にしガラスを固定しています。

どちらも目的はガラスを固定する為のものです。

コーキング、シリコンとも言われる物がガラスとサッシの間に充填されている事があります。一見グレチャン等と見分けがつかない場合もあります。

まとめますと、窓のゴムパッキンは「グレチャン」「ビート」「コーキング」のいずれかと言う事が殆どです。

窓のゴムパッキンは何処で売っている?

DIYで窓のゴムパッキンを交換する時、窓のゴムパッキンを入手する必要があります。

シリコンであれば近くのホームセンターで購入する事が出来ます。「グレチャン」や「ビート」も大型のホームセンターに置いている事もありますが結構レアな商品なので中小規模のホームセンターにはおいてない事も珍しくありません。店員さんに「グレチャン下さい!」と言っても「グ・・グ・・グレ?何ですか?」と言われるかもしれません。

そんな時はネットで購入できますのでご安心下さい。

楽天市場(グレチャン販売ページ)

amazon(グレチャン販売ページ)

株式会社コダマガラス

グレチャンやビートの購入ポイントは、サッシの溝幅とガラスの厚みを事前に測っておく事です。サッシの溝幅とガラスの厚み、グレチャンの色が分かっていればネット購入も簡単です。必要なメーター数だけ購入出来ますので経済的にもありがたいですね。

それでも人に聞きながらではないと心配と言う方は”ガラス店”を訪ねてみて下さい。残念ながら当社では部材販売を行っておりませんが、ガラス店の中には材料だけ販売してくれる所もある様です。その場合は事前に電話で問い合わせて行く方が良いと思います。

窓のゴムパッキンの交換方法

窓のゴムを交換する場合は、

「グレチャン」の場合

「ビート」の場合

「コーキング」の場合

でそれぞれ異なります。グレチャンとビートは基本的に作業工程が異なります。サッシとガラスを固定していると言う部分では同じですが、ゴムの構造が”コの字”になっているか、いないかで取替える容易さが変わって来ます。解説しますね。

引き違いサッシの場合

グレチャンの場合

サッシの四隅のビスを外す。4本~6本のビスでサッシが組まれていますので、L字にサッシをばらします。中央に中桟(ナカザン)がある場合はその部分もビスで留まっているのでビスを外す必要があります。この場合のL字でばらした方が作業はし易いと思います。

サッシをばらせばガラスが抜ける状態になりますのでガラスを割らない様に慎重にサッシからガラスを抜き出します。

グレチャンは”コの字”にガラスを覆っていますので一旦ガラスを取り出し、作業台などに乗せて新しいグレチャンを巻き直します。その際、既設のグレチャン同様にガラスの四つ角に当たる部分にハサミで切込みを入れないとサッシに上手く収まりませんので注意して下さい。既設のグレチャンと同じ様に新しいグレチャンを巻くと良いです。

ビートの場合

ビートの場合はサッシ枠をL字で外した段階でガラスとサッシからビートが抜け落ちると思います。(抜け落ちなければグレチャンです)抜け落ちるので、そのビートは処分し新しいビートでガラスを固定します。ビートは差し込むだけですが指に力を入れて差し込まなければなりませんのでご注意下さい。網戸を張る時に使うローラーなどを使用すれば比較的スムーズにサッシの溝に入ってくれると思います。
ビートの場合は見分けがつけばそもそも、サッシをばらす必要もありません。結構きつくビートが差し込まれている場合のみサッシをばらし、それ以外はサッシをばらす事無くビートを外す事が出来ます。

FIXサッシの場合

グレチャンの場合でFIX(はめごろし)のサッシになっている事はありません。基本的にビートかコーキングで施工されています。こちらの場合だとサッシをばらす必要はありませんので、前述の交換方法よりはかなり楽な作業となります。まずはビートを取り除く作業から始まります。取れにくい場合は先端の尖った様なものでガラスを傷つけない様にビートに差してビートを取り除きます。その後、新しいビートを差し込めば作業完了です。

ビートはガラスを挟み込むように同時にビートを差し込むと上手く作業が出来ます。

コーキングの場合

コーキングの場合は一旦コーキングをカッターで切り取り新しくコーキングを充填する事で綺麗な状態になります。

切り取るコツとしてはカッターの当てる部分をガラスの方に当てて上から下、もしくは右から左に刃を入れます。その次に。サッシの方に当てて同様に刃を入れます。そうする事でコーキングを期って取り出す事ができます。要はコーキングの厚み分を別々に刃を入れる事によって抜き取ると言う作業を行います。

コーキングを綺麗に抜き取る作業が終わったらマスキングテープでガラス面とサッシ面を養生しシリコンを充填します。コーキング用のヘラで綺麗にコーキングを均しマスキングテープを取ったら完了です。

業者に依頼する時の費用

グレチャン交換

8,000円~15,000円程度

小窓・中窓・テラス窓によって価格が異なりますが、サッシをばらす作業が伴いますので少々費用は高いです。

ビート交換

6,000円~12,000円

作業が簡単な分価格はお安くなります。

コーキング作業

8,000円~15,000円

グレチャン価格と同等です。材料費は安いですがコーキング作業は手間がかかりますので、その分技術料が高いです。

どの作業にしても交換する長さや枚数により価格は異なります。参考価格としてご覧下さい。

まとめ

本日は窓のゴムについて詳しく解説しました。カビが気になると言う事で家中のグレチャン交換をご依頼されましたが、その時は

1枚(900mm×900mmサイズ)あたり3,000円で施工させて頂きました。おそらく多くのガラス店も同様だと思いますが数が多ければ多い程、1枚当たりの価格もお安く提供出来ます。1枚・2枚であればDIYで、数が多いと業者に相見積もりを取って依頼した方が安く楽だと思います。

賢く使い分けて下さいね。

サッシを取り外したいケースがあると思います。

例えばサッシを外して水洗いしたい時。

例えばサッシの下に小さな物(玩具やイヤリング(装飾品)が入り込みサッシを動かすと、サッシの下に入り込んだ物が壊れそう、またはサッシに噛んで動かない場合。

例えばサッシのレール部分にゴミや埃が溜っていた一度サッシを外して掃除をしたい場合。

この様なシーンでサッシを取り外したいケースが考えられます。サッシてどうやって外すのか?

詳しくは「サッシや網戸の取り外し方法を解説します。」でまとめていますので参考にされて下さい。

そんな中、サッシを外そうと試みたけど中々サッシが外れないんだけど・・・どうすればいいの?

サッシが外れない時には業者を呼ばずに何か対処法があるのか?

本日はこの点に関して深堀して解説しています。それではどうぞ!

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サッシが外れない場合は外れ止めを探す!

サッシの外れ止めは多岐に渡ります。一般木造住宅のサッシであれば、上部のレール部分を見渡して行けばサッシが上がらない様に邪魔をしている部品がありますので、その部品をネジを緩めてズラす事でサッシが外れます。または、障子(サッシ本体)に外れ止めが取付られています。基本的には上部の両端にあります。ネジを2回転程緩めてサッシを持ち上げれば自然に解除されますのでサッシを持ち上げて取り外す事が可能です。

マンションタイプのサッシになるとさらに違った外れ止めが取付られています。サッシ本体の正面上部に小さな穴が空いている場合はそれが外れ止めの解除部分です。その小さな穴に「千枚通し」の様な先端が細くなったものを差し込むと外れ止めが解除されます。

また、別のタイプのものでサッシの正面上部に横3cm×高さ2cmほどのプラスチックの部品が取り付けられている場合はそれが外れ止めになっている可能性が高いです。マイナスドライバーなどで”つまみ”が引き出せます。それが外れ止め解除となっています。

外れ止めは基本的に上部にある事が大半ですが、中にはサッシの下にも外れ止めが設置されています。サッシ本体(障子)の下部中央に設置されている外れ止めは、サッシ枠のある一定の場所でしか持ち上がらない(つまりサッシが外せない)仕様となっていて外観からは判断がしずらい事となっています。私どもでも一通り外れ止めを探してどこにも見当たらない時にこのケースを疑います。

一般的にはサッシの中央部分にちょっとした切込みが入っており、その切込みにサッシ本体の下部に設置されている外れ止めがピッタリ合った時にサッシが上がる(外れる)仕組みとなっています。

外し方のポイントとしてはサッシを持ち上げたままレールを移動しあるポイント(切込み位置)で当たる様な感じになりますので、そのポイントで何度かサッシを細かく移動し上手く外れ止めと、切込みを合わせて取り外します。

サッシを一部分解してサッシを外す

サッシの外し方としては少々難易度が上がります。DIYなど得意な方向けの情報となります。大きさにもよりますが2人以上で作業をされた方が良いです。1人作業だとガラスが外れ落ち割れてしまう可能性が高まりますのでご注意下さい。

サッシがサッシ枠から外れない状態で、サッシ本体の横と上の框(サッシ)を外す事で、サッシ本体を取り外す方法です。サッシは主に四方4つないし6つのネジで止まっている事が大半です。

まずは縦のラインの框を外します。上下のネジを外して引き抜けば縦の框が外れます。外れにくい時はガラスの面に角材等を当てて框を外す方向にトンカチ等で叩くと比較的簡単に縦の框が外れると思います。続いて上部の横框を外します。角に付いているネジを外せば縦框同様に外れます。

サッシがゴムのビートの場合は縦・横の框は簡単に外れますがコーキング(シリコン)施工の場合カッターでコーキングに刃を入れておく必要がありますのでご確認下さい。

この作業の本質は上部の框を外してサッシ本体と梁の部分の隙間を広げる目的、または外れ止めが解除できていない為サッシの取り外しが出来ない(外れ止めの多くは上部についているので上部の框を外せば必然的に外れ止めが効かない状況になりますので)事をクリアーする目的です。上部の框を外す為には左右どちらか一方の縦框を外しておく必要があると言う事です。

上部框が無い状態では、簡単にサッシが持ち上がりますのでサッシを取り外す事が出来ます。ガラスがサッシから抜けない様に注意して下さいね。

ジャッキアップでサッシを外す

車で使用するジャッキで梁の部分を持ち上げてサッシを外す事も出来ます。この方法は木造住宅に限定されます(マンションでは無理です)が簡単にサッシが取り外せると思います。木造住宅でサッシが外せない原因の1つに梁の部分が落ちている為にサッシ枠とサッシ本体(障子)が接ってしまい、サッシが上に持ち上がらない為にサッシ取り外しが出来ないと言うものです。

用意する物は、ジャッキと適切な長さの角材、当て木。

この作業も2人以上で行う様にして下さい。ジャッキと角材を使用して梁の部分に当て木を当ててジャッキアップし梁を少し持ち上げます。急激に持ち上げない様に少しずつ梁を持ち上げサッシを外します。

イメージとしては上記の様な感じになります。

ジャッキを置くところは水平な場所に、木が弾かない様に直角に梁と当てるのがポイントです。梁が落ちている場所はサッシ枠の真中である事が殆どですのでジャッキは出来るだけ真中で使用します。1cm程度上がればサッシが外れますので細かくチェックしながら極端にジャッキアップしない様に注意して下さい。

まとめ

本日はサッシが外れない時の外し方を3つ解説しました。これらはプロである私たちが使う方法です。

ご自身でも出来る方は活用して頂きたい記事ですがくれぐれも無理のない様にして下さい。症状が悪化した、ガラスを破損させてしまったとならない様にお気をつけ下さいね。

戸畑区のマンションでメーターBOXのドアが壊れているので修理対応出来ませんか?

とご連絡を頂きました。よくよくお話を伺ってみるとお依頼主様は戸畑区に住んでおらず、このマンションのオーナーさんと言う事です。

現在は関東に在住していて戸畑区に帰る予定はないと言う事。当社がお仕事を請ける場合はは原則施工完了時に現地精算でお願いしています。お立合い出来る方もいらっしゃらずお請けしかねるご相談でしたが、先に代金を支払うのでどうにか対応出来ないか?とお困りだったので今回は特別にご対応させて頂く事になりました。

マンションの最上階でメーターBOXのドアが外れており、ドアを支える柱も取れかかっていました。

現場の状況はこの様な感じです。

一番左側のドアは丁番事強風で煽られ外れていると思われます。真ん中のドアの取付け支柱が固定されておらずブランブランの状態でした。

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スチールドアの修理方法

今回の工事で行う事は大きく4つあります。

1.現在外れているドアの丁番を交換して改めて取付し直す事。

2.中央のドア支柱をアングルで地面に固定する事。

3.ドアの開閉をする為の”つまみ”が回らないので回る様にする事

4.ドアを閉めた時に固定の為、鉄の棒が刺さる所をモルタルで作る事

この4つの作業を行って行きます。

ドアの丁番交換と建付け

まずは外れているドアの取付けを行いました。同じメーカーで同じサイズの丁番を取り寄せて取付し直します。以前の丁番はリベットで打たれていましたが、今回は補修工事と言う事もありタッピングビスで固定しました。

同じ場所のネジ穴はかなり開いていましたので使用出来ず別の場所にタッピングビスで固定しています。開閉はスムーズで問題ありません。

中央の支柱をアングルで固定

支柱を固定する為にコンクリートの部分が邪魔になります。一部コンクリートをはつり平らにした状態でL型アングルを固定します。固定方法はコンクリート用ビスを打ち込みさらにモルタルで補強しました。

ガッチリ固定されましたのでビクともしなくなりました。

ドア開閉の”つまみ”を修理

ドアを開閉する為に”つまみ”を90℃まわします。構造としては、この”つまみ”を回すと連動して上下に直径1.5cm程度の鉄の棒が出たり、引っ込んだりします。鉄の棒が出ている時は上下の「穴」に刺さっている状態なのでドアが固定されています。

引っ込んでいる状態の時はドアはフリーの状態なのでドアの開閉をする事が出来る構造です。

マンションにお住まいの方であれば「あ~これね!」と分かる”つまみ”かと思います。この部分が最初固くて全然回りませんでした。

裏から見るとこんな感じです↓

錆さびですね。パーツクリーナーやシリコンスプレーで洗浄しどうにかスムーズに動くようになりました。

固定の鉄の棒が刺さる所を作製

ドアの上部はメーターBOXのドア枠部分に該当する為、鉄の棒が刺さる「穴」が空いています。しかし。下部はもともとコンクリートで造作されていたようです。現状はそこの部分が朽ちていますので、空間があるだけで鉄の棒を固定できる様になっていません。

モルタルで鉄の棒が刺さる部分を作って行きます。

モルタルがしっかり固まればこの「穴に」鉄の棒が刺さりますので、上部・下部としっかり固定されドアがロックされた状態になります。

メーターBOXスチールドア修理完了

左側の外れたドアの取付け、中央の支柱をLアングルで固定、ドアのロックも無事に出来るようになりました。

まとめ

本日は戸畑区でのチールドア修理の実績を紹介しました。二人作業で行わなければならなかったので40,000円(税別)価格で受注させて頂きました。最初はドアも無造作に倒れていました(該当の部屋は空室だったため)台風でも来ようものなら最悪4階にあるドアが強風で吹き飛ばされ下の道路に落ちるのでは?と思える状況でした。施工後はしっかり固定もされていますので、少々の台風では大丈夫と思われます。

ご利用ありがとうございました。

福岡市中央区のオフィスビルのエントランス部分のフロアヒンジ交換を行いました。

こちらの現場はちょっとイレギュラーな現場でした。

通常フロアヒンジを交換する時に、トップピボットと言う部品も一緒に取り換える事があります。このトップピボットはフロアヒンジの真上で扉を支える軸の役割をしています。位置的には写真の所です。

中央区の現場では、通常はセットであるフロアヒンジとトップピボットが別のメーカーであるために、悪戦苦闘の末、収まった案件です。

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トップピボットを交換するケース

フロアヒンジを交換する時には、トップピボットを交換する事、もしくは交換せざるを得ない時があります。ご予算を抑えたいお客様には無理にトップピボットの交換をお勧めしません。フロアヒンジ本体とは別売りになっている事が大半なのであえてコスト高になる部品を注文する事はありませんし、トップピボットの不具合で扉の動作がおかしくなる事も殆どないからです(もちろんトップピボットに不具合であれば交換をお勧めします)。

この様な位置づけのトップピボットですが、どうしても交換しなくてはならないシチュエーションがあります。それは、トップピボットが固着して本来回転しなくてはならないネジが回転しない時です。

ちなみにトップピボットの実際の写真はこちらになります。

この部品が扉の上に設置されていて、「固定軸」と書かれている部分が扉に引っ掛かる事により扉が倒れてこない仕組みになっています。要はフロアヒンジとこの軸の2か所のみで扉は支えられていると言う事になります。とても大切な役割があるのです。

そして、扉を外してフロアヒンジを交換する為には、この「回転ネジ」の部分にマイナスドライバーを差し込み、回す事で、固定軸が動き扉がフリーの状態になる事で、扉を外すのですが、この”ネジが回らない”と言う事が多々あります。

体感ですが、3~4割はトップヒンジの内部で回転ネジと固定軸が固着しており軸が上がらない為に扉が外せない事態に遭遇します。

そういう時はどうするのかと言うと、軸をサンダーなどの工具を使用し切断するのです。そして扉を外した後にトップピボットを新しいものに交換し扉を収める作業工程となります。今回も現地調査の時に回転ネジの動きが悪かったのでフロアヒントとセットでトップヒンジも部品を取り寄せていました。所が、イレギュラーな事にフロアヒンジとセットになっているニュースター製のトップヒンジではなく、「大鳥機工」と言うメーカーのトップヒンジが取り付けられていました。

完全に”やられた”感じです。チェックミスといればチェックミスですが・・・反省です。

中央区のこちらの現場ではどうにかトップピボットのネジを回し扉が取り外せれば問題なく作業出来るのですが、トップピボットのネジが無情にも回りません。潤滑剤などを細かく何度も吹き付けましたがガンとして動く気配がありません。1時間以上は格闘したと思います。

そしてさらなる試練が、トップピボットの品番が分からないと言う事です。

品番の分からない部品は画像と各箇所のサイズで探す

材料屋さんに注文する時はメーカーと品番を聞かれます。今回のフロアヒンジはニュースターE140と言う物でしたが、トップピボットは刻印で「大鳥機工」という事は分かりますが品番が分かりません。この様な時は写真と各ネジ穴の間隔のサイズなどで同じような物を探すことになります。

ただ、扉もトップピボットのケースも外せない状況で細かなネジ位置や本体のサイズを測定するのは微妙に難しい作業です。取り敢えず同じ様な物を探し「ほぼほぼ間違いない」様な物を探して入手しました。

それでも、トップピボットを切断した後にやっぱり微妙に違って取付出来ない!とは行きません。後日改めて現場に入り慎重に同じトップピボットなのか検証して行きました。99%間違いないと判断。

フロアヒンジ施工実績

トップピボットを切断の前にもう一度回転ネジを回して見たところ、なんと「回りました」それも結構スムーズに。。前回の潤滑剤が一週間で効いたのか。。かなりラッキーな出来事です。せっかく新しい物もありますので、トップピボットとフロアヒンジを交換する工事を行いました。

【施工前】

フロアヒンジ本体は錆さびです。扉も取外しフロアヒンジ本体もケースから出して行きます。

かなり重量があるフロアヒンジで上下の固定部分がガッチリ噛んでいて中々外れませんでした。バールやハンマーを使用してどうにか本体の取り出しに成功。

油も出ていましたので綺麗にケース内を清掃して行きます。

フロアヒンジのケース内が綺麗になった所で本体を取付けます。

ちなみに重量が重いと言っていた本体はこの様な感じです。

鉄の塊ですね。一緒に作業をしていたスタッフが「船みたい」と言ってましたが、まさに船の様な重量感とその出で立ちです。

ケース内にガッチリ固定して動かない様にします。

トップピボットも新しい物に付け替えましたのでまた10年以上は安心かと思われます。

最後は扉をもとに戻し完了です。

まとめ

中央区のこちらの現場の扉も強化ガラスの大きなガラスが入っていました。重量を計算した所、56kg程ありました(ガラス重量の計算方法)二人で持てる重量でしたがガラスがむき出しなので注意が必要でした。下部に取り付けられている鍵も左右入れ替えをしバッチリ収まりました。トップピボットとフロアヒンジの相違が勉強になった現場でした。ありがとうございました。

防犯の事を考えて面格子の取付けを行って欲しいと言うご相談がありました。

コチラのお客様は実は2回ほど泥棒被害に会われたらしく、防犯カメラや防犯ガラスも導入されています、ご家族にはまだ赤ちゃんもいらしたので、やはり防犯が一番気になるのだと思われます。

面格子はリビング腰高窓とトイレ、洗面所の小窓に取付する事になりました。リビングなどには一部シャッター式雨戸がもともと設置されているので雨戸を閉めれば防犯上問題ないとお考えです。

【施工前のリビング腰高窓】

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面格子に防犯効果はあるのか?

結論から言いますと「防犯効果はある!」と言う事になります。その理由ですが、泥棒の侵入経路として一番多いのは「窓」です。これは公然の事実ですし、実際に「警視庁住まいる防犯110番侵入犯罪の情勢(平成29年)」によりますと、29,947件の泥棒被害の内、ガラス破りによって侵入された件数は38.2%となっています。無施錠が45.4%なので、鍵を掛けていない事と、ガラスを割って侵入する割合だけでも実に全体の83.6%を占める泥棒の侵入行動となっているのです。これは年度によって多少の割合の変化はあるものの、概ね毎年この様なガラス破りや窓からの泥棒侵入が大きな割合を占めます。

さらに、泥棒が侵入を諦める目安として侵入までに時間を要す状況、もしくは時間を要した場合に泥棒はその家の侵入を諦めます。時間にすると5分がその時間と言われていて、侵入の作業に5分以上かかる時は泥棒が退散する可能性がグッと高くなります。

侵入しにくいと思われる事!

例えば防犯カメラが設置されている住宅への侵入は泥棒目線で考えると「顔がばれると困る」と言う心理的な圧迫をかけます。と同時に「防犯意識が高い家だ」と言う印象も与えます。面格子がされている住宅を見て、面格子を突破して侵入しようと思う泥棒がどれだけいるでしょうか?

「なんか侵入するの大変そうだな~」と思われる事でしょう。

泥棒が泥棒に入る前には必ずといって良いほど”下見”をしています。泥棒と気づかれない様に、サラリーマンの格好や作業員の格好でターゲットの住宅の人の出入り(在宅時間や不在時間など)回りの環境、容易に侵入出来るか?をチェックしています。この時に「この家はパスだな」と思われる事が何よりも大切なのです。そして、実際に泥棒が侵入しようとした時に5分以上の作業が必要な防犯をしていれば、そう易々と泥棒を寄せ付ける事はなくなります。

面格子は、泥棒の心理的にも侵入作業のしづらさでも効果があると考えられます。もっとも一か所だけでは別の窓から侵入しようと思いますので、ある程度の窓に防犯の対策を行う事が重要です。

面格子取付費用(材工含む料金)

面格子の価格帯ですが、

トイレなどの小窓は3万円程度

洗面所は3.5~4万円程度

中窓は4~6万円程度

面格子の取付け場所や具体的なサイズにより変動しますが概ねこの様な

価格帯になります。

面格子の施工

【面格子取付の施工中1】

面格子に足を取付します。面格子本体とサッシを固定する為の部品です。

【面格子取付の施工中2】

面格子にも「ひし形」「縦型」の面格子があります。防犯性ではひし形のタイプが良いと思われます。縦型の面格子でかなり強い力で引っ張れば格子が取れてしまいます。ひし形も同様ですが、縦型よりも取れにくい構造となっています。

【面格子取付完了】

角の青い部分は傷がつかな様に養生ビニールが貼っていますので、この部分を取り外し完了します。

出窓ですが3面バッチリ防犯対策が出来ました。

まとめ

本日は防犯の為、面格子を取付た施工実績を紹介しました。

正直面格子の取付け依頼は年間でも10件前後のご依頼ですが、1件のお客様から複数個所に設置して下さいと言われる事が多いです。

面格子は壊れたから取付のご依頼が入る事は殆どなく、やはり防犯の為に新規に付けて欲しいと言うお客様からのご依頼となります。最初は現地調査でお伺いし、受注後にオーダーメイドのサイズで作製します。納期までに最短で5営業日を目安に時期によっては日数が前後するイメージです。

糟屋郡新宮町のガラス交換を行いました。

結構値切られに値切られ、40,000円で作業を行う事になりました。実際の所は標準価格で48,000円のお仕事です。ガラスは網入りの透明ガラスです大きさは、w850とh900程あります。(横幅が850ミリと高さが900ミリと言う事です)

一番の問題は2階のガラスで室内から作業が出来ないと言う点です。

せめて室内から作業が出来れば2万円ちょっとで終わる作業でしが、外から長めの脚立を掛けて2人がかりで作業を行わなければなりません。

人工代と高所作業代がかかりますので40,000円は一般のガラス業者よりかなりお安い価格だと思います。

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糟屋郡新宮町ガラス交換の依頼者は高齢者介護のお客様

網入りガラスの高所工事を値引きさせて頂いたにはそれなりの理由がございます。こちらのお客様は高齢の方を介護されている女性の方で、女性の方も大変お元気なのですがそれなりにご高齢です。

ガラスがひび割れしているので早くガラス交換を行った方が良いですがご予算的に結構厳しいご様子。色々と交渉をさせて頂き最終的には「わかりました、では40,000円で工事させて頂きましょう!」と請け負う事になりました。

最初は私一人でお見積りに伺っていましたが、長めの脚立や追加の人工も必要な事から後日作業として、数日後に工事をする様にしました。

ガラス交換当日お客様がいない

ガラス交換の当日別の人工(スタッフ)より少し早めに現場に到着した私は2階の住居に向かいました。”あれ!?玄関引戸が半開きです”

お客様~ガラス交換に伺いました!何度も何度もお声掛けしました。

うんともすんとも反応なし。

前日に朝10時に伺いますね!とお伝えしていましたので”どうして!?”と不安になりました。。。だって玄関が開いていて高齢のご夫婦です。具合が悪くなって緊急搬送でもさらたのか・・・・。嫌な想像が頭をよぎります。その後も自宅の電話や携帯電話に電話するも、電話は鳴っている音が聞こえるのですが反応がありません。携帯電話も自宅の中で鳴っています。

そうこうしている間に別のスタッフも到着し「どうしよう・・・」としばらく現場で待機する事にしました。15分が経過した頃でしょうか。。

「あ~ごめんね~」と道路の向こうの方から急いでやってくる女性の姿。「お客様だ!」

「どうされたんですか~心配しましたよ~緊急搬送でもされたのかと・・・玄関も開いてましたし・・」

お客様「取られる物は何もないからね~寝たきりの爺さんなんて誰も取っ手いかないでしょう笑。ちょっと近くの薬局に薬を貰いにいってたんよ」

どうやらご自宅の中にはご主人様がいらっしゃった様です。寝たきりなので当然反応も出来なかったご様子でした。ま~ひとまず安心。。気を取り直して工事スタートしました。

高所作業のガラス交換工事

この建物の2階部分のガラスを交換します。4メートル以上の脚立が必要です。

2本の脚立を用意し2人で作業を行います。

ガラスの左右にガラス用の吸盤を設置し「せーの」で同時に持ち上げサッシ枠からガラスを取り外します。

息のあった作業が必要です。ガラスを取り外すと脚立にガラス当てながら一歩づつ下に降りて行きます。

窓サッシには2枚の障子(ガラスが入ったサッシ枠)が入っていて、今回交換するガラスは室内側のガラスです。つまり外の障子と内側の障子2枚取り外す必要があります。

1枚目(外障子)はスムーズに外れましたが、内障子は部品が引っ掛かって上手く外れません。

枠を一部ばらしてどうにか内障子も取りはずし成功です。

網入りガラスを新しくカットし回りのゴム(ビート)を巻き直しサッシを組み立てて行きます。

再度脚立で2枚の障子を建て込み作業完了となります。

まとめ

本日は糟屋郡新宮町の網入りガラスの交換(高所作業)の案件を紹介しました。私どもは可能か限りお安くサービスを提供する為に足場を掛けずに脚立で対応しました。作業が終わってこちらのお客様からお聞きしたのですが、別の業者にも見積りを取った所、足場代だけ8万円、ガラス交換代が4万円、総額12万円だったそうです。ドアードさんは安くしてくれたので良かったですとご満足頂きました

合わせガラスと言うキーワードで調べていると「合わせガラス」「防犯ガラス」「複層ガラス(ペアガラス)」などアレコレ出てくると思います。このページでは合わせガラスとは何か?防犯ガラスや複層ガラスとは何が違うのか?他にも似た様な商品はあるのか?

この辺りの疑問をクリアーにしていきたいと思います。

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合わせガラスとは何か?メリット・デメリットについて

合わせガラスとは、ガラスとガラスの間に中間膜が挟まれたガラスの事を言います。間に入っている中間膜は一般的にPVB=ポリビニールブチラール

と言う素材が使われています。このPBVは接着性の高い樹脂で車のフロントガラスに使われたりしています。事故を起こした車のフロントガラスが粉々になっても飛び散っていないのはこのPBVのお陰なんです。製造方法は、ガラスとガラスの間にPVBフィルムを挟み込み、加熱・圧着で合わせガラスを製造しています。

合わせガラスのメリット

合わせガラスのメリットとしては、前述した「飛散防止」の効果が非常に高いです。また、二重構造のガラスに樹脂が挟み込まれていると言う事で、ガラス割りの泥棒侵入の際に易々とガラスが貫通されないので「防犯効果」もあります。さらには「防音効果」も期待できます。

ビルやマンションなど高層階では万が一のガラス割れの際に地上にガラスの破片が落下しないと言う事で網入りガラス同様に使用される事も多い商品です。

合わせガラスのデメリット

価格が高額。通常の単板ガラスと比較すると数倍の価格差がります。また先程のメリットを受ける為にはある一定の枚数を合わせガラスに変更しなければ意味がないのでさらに費用の負担が重くなります。

もう1つのデメリットが「重たい」と言う事です。そもそも新築やリフォームの計画で合わせガラス用のサッシにガラスを適合させるのであれば問題ありませんが、既存のサッシに対しガラスのみを合わせガラスにすると状況によりガラスの重量がかなり重くなるのでサッシの戸車が対応しきれないと言う不具合が生じる可能性があります。

合わせガラスと防犯ガラスの違い

防犯ガラスと合わせガラスの違い

合わせガラスのメリットとして防犯性を挙げましたが、では合わせガラスと防犯ガラスでは何が違うのでしょうか?

それはズバリPBV(ポリビニールブチラール)の厚みの違いです。

防犯ガラスの中間膜(PVB)は30mil(ミル)=(0.76mm)以上とされています。AGC(旧旭硝子)では防犯ガラス商品としては中間膜が30mil、60mil、90milのラインナップがあります。30mil以下の中間膜の厚みは防犯ガラスとしては存在しません。

ちなみに通常の合わせガラスの中間層PBVの厚みは15mil(0.38mm)である事が多いです。

複層ガラスと防犯ガラスの違い

複層ガラスと防犯ガラスって何が違うの?

複層ガラスはペアガラスとも言われる事があります。どちらも同じ商品を指す言葉ですが、ガラスの構造が

ガラス+空気層+ガラスとなっている商品の事です。合わせガラスは、ガラス+中間膜(PBV)+ガラスなので、ガラスの間に挟まれているものが「空気層」なのか「中間膜」なのかによって”複層ガラス”か”防犯ガラス”に分かれます。

複層ガラスには結露対策や熱効率(遮熱・断熱・紫外線カット)を向上させる効果がありますが、飛散防止や防犯性の向上と言う機能は備えていないと言う違いがあります。

合わせガラスと似た商品

合わせガラスを調べていると、これって合わせガラスと何が違うの?と言う商品がありますので補足で解説しておきますね。

・防音ガラス

合わせガラス同様にガラスとガラスの間に中間膜が入っているガラスです。

この時の中間膜は”遮音中間膜”と言われ通常のPBVに特殊な成分を合わせて特殊PBVとされ商品化されています。商品名こそ防音ガラスですが要は「合わせガラス」と言う事になります。

・遮熱中間膜

防犯ガラスや自動車ガラス、学校や施設などのガラスに使用されている合わせガラスに、さらに遮熱性向上のために中間膜に紫外線吸収剤を混ぜ込んで作られた合わせガラスもあります。

・着色中間膜

合わせガラスに「色をつけたい」と言う発想で中間膜に顔料を混ぜて乳白やブラウンの合わせガラスもあります。そもそも合わせガラスは透明だけではなく、型板ガラスと言う半透明(単板でも浴室や玄関ドアのガラスで良く使用されています)のガラスも一般的にあるのですが、着色中間膜はさらにデザイン性を意識した合わせガラス商品と言えます。

まとめ

本日は合わせガラスに関してゴチャゴチャになった頭をスッキリする為に解説しました。合わせガラスとペアガラスは基本的に違う商品。

合わせガラスや防犯ガラス、防音ガラス、遮熱、着色の合わせガラスはベースは同じ合わせガラスです。ただ、中間膜の厚みが厚くなれば防音ガラス。

中間膜に特殊な何かを混ぜれば、防音ガラス、遮熱や着色の特性を持ったガラスになると言う事です。